Como todos los meses, Orlando Regional Realtors Association presentó el reporte mensual del mercado inmobiliario de Orlando correspondiente a septiembre de 2024. ¿Cuáles fueron novedades las novedades más relevantes? A continuación te lo contamos.
Informe del mercado inmobiliario de Orlando en septiembre de 2024
Estado del mercado
En septiembre de 2024, el mercado inmobiliario de Orlando presentó variaciones significativas con respecto al mismo mes de 2023. El más destacado tiene que ver con el inventario de propiedades disponibles para la venta, que creció un 71,1% de un año a otro, pasando de 6.758 a 11.560 unidades.
Además, el precio promedio de las viviendas se incrementó un 8,1%, al subir de USD 446.888 a USD 483.137, mientras que el precio medio subió un 2,7%, de USD 380.000 a USD 370.000.
En otras variables, el comportamiento no fue el mejor. Las ventas de viviendas que se cerraron bajaron un 12,1%, de 2.558 a 2.249 unidades, mientras que el volumen mensual en transacciones disminuyó un 4,9%, de USD 1.143 millones a USD 1.086 millones en total.
Al revisar el mercado inmobiliario de Orlando en el comparativo de agosto a septiembre de 2024, el inventario de propiedades disponibles para la venta aumentó un 0,4%, de 11.511 a 11.560 unidades, mientras que el precio promedio de venta subió un 3,8%, de USD 465.562 a USD 483.137 de un mes a otro. Por su parte, las ventas de viviendas cerradas decrecieron un 15,3%, pasando de 2.655 a 2.249 unidades.
Panorama del mercado para 2025
Rose Kemp, presidente de Orlando Regional Realtors Association, señaló que luego de tener meses con altas tasas de interés, estas han bajado durante 2024, lo cual hace que, sumado al aumento de los niveles de inventario, se esté “preparando escenario para un mercado de la vivienda Orlando equilibrada a medida que entramos en el cuarto trimestre”.
Y agrego: “Con los recientes recortes en las tasas de interés de la Reserva Federal y un aumento significativo en las viviendas disponibles, muchos compradores que han estado esperando al margen ahora están encontrando oportunidades para alcanzar el sueño americano de ser propietario de una casa”.
¿Qué tendencias hay en bienes raíces en Orlando?
Mercado inmobiliario de Orlando: un hub tecnológico
Orlando ha consolidado en los últimos años una gran comunidad tecnológico que la han catapultado como uno de los hub en más relevantes de este tipo los Estados Unidos. Compañías internacionales y profesionales destacados la han elegido como su centro de operaciones, con servicios especializados que brindan soporte a empresas de todos los sectores económicos.
Este panorama ha hecho que aumente la demanda de real estate en proyectos residenciales, corporativas y comerciales por parte de las personas que hacen parte de esta industria.
Un mercado de alquiler en crecimiento
En 2023, Orlando registró el ingreso de 6,1 millones de turistas extranjeros, consolidándose como una de las ciudades más visitadas en Estados Unidos. Esto representó un incremento del 25% respecto a las estadísticas de 2022. La mayoría de estas personas llegan atraídas por su amplia oferta de entretenimiento, con sus parques temáticos como Disney World, Universal Studios, entre otros.
Estas estadísticas inciden en el mercado de alquiler, ya que los turistas buscan propiedades de renta corta para alojarse durante los días en que permanecen en la ciudad.
Mercado inmobiliario de Orlando: plusvalía y rentabilidad
Los precios de las viviendas en Orlando vienen presentando una valorización considerable en los últimos años. En septiembre de 2022, el valor promedio de una propiedad se ubicaba en USD 416.768, mientras que para septiembre de 2024 fue de USD 483.137, es decir, un incremento del 14,8% en los dos últimos años.
Precios asequibles
Los precios de las viviendas en Orlando siguen siendo muy accesibles en comparación con otras ciudades de Estados Unidos. Según el reporte de Orlando Regional Realtors Association, el valor de una propiedad en promedio en septiembre de 2024 era de USD 483.137, un incremento del 8,1% respecto al mismo mes de 2023.
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Referencias bibliográficas
- Orlando Regional Realtors Association (septiembre de 2024). State of the market report. https://www.orlandorealtors.org/statemarket