La economía de Estados Unidos, como la de cualquier otra nación, juega un papel crucial en el funcionamiento y las tendencias del mercado de bienes raíces. Al invertir en inmuebles, comprender las variables macroeconómicas actuales es fundamental. Esto es necesario, dado que puede ser determinante para lograr una inversión exitosa.

Aquí te daremos la información sobre el período 2023-2024. Incluso, compararemos la situación actual con otras economías globales.

Panorama de la economía de Estados Unidos 2023-2024

En 2024, la economía de Estados Unidos demuestra una notable resiliencia frente a las adversidades económicas anticipadas. Inicialmente, muchos temían una recesión profunda debido a las secuelas de políticas monetarias restrictivas y tensiones globales. Sin embargo, los datos actuales revelan un escenario mucho más alentador.

Este año, la economía estadounidense está proyectada para expandirse a una tasa anualizada del 2,1 %. Esto supera significativamente las previsiones anteriores que apuntaban a un 1,5 %. Ahora bien, hay que saber que este aumento se atribuye a varios factores clave.

En primer lugar, el consumo doméstico. El mismo constituye aproximadamente dos tercios del Producto Interno Bruto (PIB) y ha mostrado un vigor inesperado. Este dinamismo se ve complementado por un aumento en el gasto gubernamental. En conjunto, forman una sólida base para el crecimiento continuo.

El mercado laboral sigue siendo una fortaleza central de la economía estadounidense. A pesar de los desafíos macroeconómicos globales, la tasa de desempleo se espera que alcance un máximo del 4,1 % a finales de este año. Esto representa una mejora respecto a la estimación previa del 4,2 %.

Este sólido mercado laboral es un testimonio de la capacidad de la economía de Estados Unidos para generar y mantener empleos, incluso en tiempos inciertos. Además, la inflación, que había sido una preocupación creciente, está en retroceso. Todo esto proporciona un alivio adicional a los consumidores.

Las expectativas ajustadas de una recesión ahora se sitúan en un 40 % para el próximo año. Así, reflejan una disminución significativa respecto a las estimaciones anteriores que alcanzaron hasta un 65 %. Entonces, este optimismo es crucial para el clima de inversión, especialmente en el sector inmobiliario (Saraiva, 2024).

La economía de EE. UU. y su impacto en bienes raíces

En el contexto de bienes raíces, entender las fluctuaciones económicas es vital. Durante una recesión, podríamos esperar una estabilización o incluso una reducción en los precios de los inmuebles, lo que podría atraer a inversores buscando adquisiciones a menor costo.

Sin embargo, la recesión también puede resultar en una menor demanda de alquileres, impactando negativamente los ingresos por rentas. Variables como el cap rate, que mide el rendimiento potencial de una propiedad, se convierten en herramientas esenciales para evaluar inversiones durante estos periodos inciertos.

Además, los inversores deben estar atentos a los cambios en los impuestos en Estados Unidos. Al fin y al cabo, esto puede influir significativamente en la rentabilidad de las propiedades. Entonces, si bien hay que tener en cuenta estas variables, no hay que perder de vista que el escenario es alentador.

Comparar la economía de Estados Unidos con otras

Al considerar inversiones inmobiliarias a nivel global, es importante evaluar la situación económica de otros países y cómo esto afecta sus respectivos mercados inmobiliarios. Actualmente, varios países están enfrentando desafíos económicos que contrastan con la situación más estable de la economía de Estados Unidos. A saber:

  • Reino Unido: ha entrado en una recesión técnica con una contracción significativa de su economía. Pasó de un crecimiento de -1,90 % a finales de 2022 a -0,20 % a principios de 2024. Este declive ha impactado directamente en el mercado inmobiliario. Esto hace las inversiones sean más riesgosas debido a la incertidumbre económica y la posible disminución en la demanda de propiedades.

  • Japón: también muestra signos de recesión, aunque menos severos. Por ejemplo, con una disminución en su PIB de -0,20 % a finales de 2022 a -0,10 % a principios de 2024. Aunque esta contracción es más leve, sigue siendo un indicativo de posibles retos en el mercado inmobiliario, como una disminución en la inversión y en la confianza del consumidor.

  • Perú: la economía mostró un cambio más marcado. Ha pasado de un crecimiento de 2,01 % a finales de 2022 a una contracción de -0,74 % a principios de 2024. Este cambio puede reflejar una volatilidad económica que podría afectar negativamente al mercado inmobiliario. Especialmente, en sectores como el comercio y la vivienda de lujo.

  • Irlanda: sorprendentemente, experimentó un cambio drástico. Pasó de un crecimiento impresionante de 10,90 % a finales de 2022 a una contracción de -3,40 % a principios de 2024. Esta volatilidad extrema podría ser un factor disuasivo para los inversores inmobiliarios, ya que se traduce en una incertidumbre absoluta (Colorado, 2024).

¿Cuáles son las razones para invertir en los Estados Unidos?

Invertir en el mercado inmobiliario estadounidense durante una recesión económica puede parecer contraintuitivo, pero ofrece ventajas significativas:

  • Estabilidad del mercado: la economía estadounidense ofrece un entorno estable. Como hemos visto, incluso durante ciclos económicos bajistas.

  • Diversidad de oportunidades: puedes encontrar desde residencias hasta propiedades comerciales. Así, las opciones de inversión son amplias y variadas.

  • Crecimiento demográfico: se trata de un factor constante que impulsa la demanda en varios segmentos del mercado.

  • Innovación y desarrollo: la constante evolución en tecnología y sostenibilidad en Estados Unidos siguen empujando los límites del mercado inmobiliario.

Entonces, ¿es seguro invertir en la economía de EE. UU.?

Al considerar el actual panorama económico y las proyecciones para los próximos años, incluyendo la sede del Mundial 2026 que probablemente generará un aumento en la demanda de inmuebles, la economía de Estados Unidos presenta un terreno fértil para los inversores inmobiliarios.

Así, las estrategias de inversión deben estar bien fundadas y enfocadas hacia localidades con un potencial de crecimiento a largo plazo. Por ejemplo, con la posibilidad de invertir en Miami. Entonces, si confías en la economía de Estados Unidos para incrementar ganancias, no dejes de indagar en estas alternativas.

Referencias bibliográficas

Colorado, J. (2024, 17 de febrero). Los países como Perú, Reino Unido y Japón que atraviesan una recesión económica. La República. https://www.larepublica.co/globoeconomia/los-paises-como-peru-reino-unido-y-japon-que-atraviesan-una-recesion-economica-3803121

Delmore, E. (2024, 13 de febrero). 3 razones por las que la economía de EE.UU. está creciendo más rápido que las de otros países ricos. BBC. https://www.bbc.com/mundo/articles/c1d1773rlxvo

Jiménez, M. (2023, 29 de junio). La economía de Estados Unidos crece con más ritmo de lo estimado por la fortaleza del consumo. El País. https://elpais.com/economia/2023-06-29/la-economia-de-estados-unidos-crece-con-mas-fuerza-de-la-estimada-por-la-fortaleza-del-consumo.html

Saraiva, A. (2024, 23 de febrero). Estados Unidos: caen las probabilidades de recesión por perspectivas crecimiento. Perfil. https://www.perfil.com/noticias/bloomberg/bc-probabilidades-recesion-caen-por-perspectivas-crecimiento-eeuu.phtml