En el mundo de la inversión inmobiliaria, hay una serie de estrategias que los inversionistas utilizan para maximizar sus ganancias y minimizar riesgos. Una de estas estrategias es conocida como sandwich lease o arrendamiento tipo sándwich. Esta técnica ha ganado popularidad en los últimos años en el real estate estadounidense. Se trata de un enfoque innovador para generar ingresos pasivos mediante el alquiler de propiedades.

¿Pero cómo funciona esta forma de inversión inmobiliaria y por qué debes considerarla como una estrategia valiosa al invertir?

Características y funcionamiento

El sandwich lease es una forma de inversión inmobiliaria que implica actuar como intermediario entre el propietario original de una propiedad y un inquilino subarrendatario. La idea es simple: un inversionista arrienda una propiedad a largo plazo; luego, subarrienda la misma propiedad a un inquilino a corto plazo por un precio más alto. Esto genera un margen de beneficio entre los dos alquileres (Chen, 2023).

Esta estrategia ofrece una serie de características únicas que la hacen atractiva para los inversores. Cuenta con flexibilidad financiera y facilita la generación de ingresos pasivos. Además, es simple de administrar y brinda oportunidades de negocio para emprendedores en Miami. Su funcionamiento requiere una serie de pasos para que el arrendamiento tipo sándwich sea rentable. Estos son (Chen, 2023; Bamigbola, 2024):

  • Primero: el inversionista identifica una propiedad que esté en una ubicación deseable y que tenga un potencial de alquiler sólido.
  • Segundo: una vez identificada la propiedad, el inversionista negocia un contrato de arrendamiento con el propietario.
  • Tercero: con el contrato de arrendamiento, busca un inquilino dispuesto a alquilar la propiedad a corto plazo. El precio del subarrendamiento suele ser más alto que el precio del alquiler original, lo que permite al inversor obtener ganancias.
  • Cuarto: el inversionista gana dinero mediante la diferencia entre el alquiler que paga al propietario original y el que recibe del inquilino subarrendado.

Consejos para aprovechar al máximo el sandwich lease

Sandwich lease
Sandwich lease

El sandwich lease es una estrategia ventajosa en ciertas situaciones específicas del mercado inmobiliario. Por ejemplo, al invertir en Miami en mercados con alta demanda de alquileres y propiedades con potencial de apreciación. También, en propiedades sub utilizadas o que están en transición. Para aprovechar al máximo esta estrategia en el real estate estadounidense, existen hay algunos consejos útiles que debes considerar. Estos son (Chen, 2023; Branchen, 2023):

  • Realiza un análisis comparativo de mercado e investiga las regulaciones de arrendamiento y subarrendamiento. Esto mitigará posibles riesgos de inversión.
  • Planifica una negociación inteligente. Es importante ser estratégico y asegurarse de obtener términos favorables que maximicen el cap rate.
  • Mantén una gestión eficiente. Esto incluye mantener una comunicación clara con todas las partes involucradas y asegurar el mantenimiento adecuado de las propiedades.

El sandwich lease ofrece a los inversores una forma innovadora de generar ingresos pasivos y diversificar su cartera en el mercado inmobiliario estadounidense. Una investigación cuidadosa, una negociación inteligente y una gestión eficiente, puede ser una valiosa adición a cualquier portafolio de inversiones. ¡Ten en cuenta su funcionamiento y no pierdas la oportunidad de llevar tus negocios de bienes raíces al siguiente nivel!

Referencias bibliográficas

Bamigbola, S. (2024, 15 de marzo). Arrendamientos tipo sándwich: cómo funcionan y ejemplos de la vida real. Supermoney. https://www.supermoney.com/encyclopedia/sandwich-lease

Branchen, D. (2023, 1 de septiembre). Definición de arrendamiento tipo sándwich. https://realestatelicensewizard.com/sandwich-lease/

Chen, J. (2023, 6 de agosto). Arrendamiento tipo sándwich: qué significa y cómo funciona. Investopedia. https://www.investopedia.com/terms/s/sandwich-lease.asp