La dinámica positiva de su mercado inmobiliario y la llegada masiva de turistas provenientes de todas partes del mundo que buscan propiedades vacacionales para el alquiler de renta corta son las razones más fuertes hoy para invertir en Orlando desde Perú.

En este artículo te explicaremos por qué esta es una gran oportunidad para fortalecer tu patrimonio. También te contaremos cómo es el proceso y qué debes tener en cuenta antes, durante y después de hacer tu inversión inmobiliaria en esta ciudad.

¿Por qué invertir en Orlando desde Peru es una gran oportunidad?

Crecimiento del mercado inmobiliario en Orlando

Orlando ha registrado en los últimos años un notorio crecimiento de su mercado inmobiliario. La cantidad de propiedades disponibles para la venta aumentó en un 99,7% entre mayo de 2023 y el mismo mes de 2024, al pasar de 5.149 a 10.282 unidades.

Rentabilidad y alta demanda en propiedades cercanas a Disney World

Los parques temáticos son un gran atractivo si deseas invertir en Orlando desde Perú. La gran afluencia de turistas en la ciudad incrementa la demanda de propiedades vacacionales para el alquiler de renta corta.

En 2023 arribaron a la ciudad más de 6 millones de visitantes extranjeros, una cifra bastante representativa y que crece año tras años. De hecho, en comparación con 2022 el aumento de ese flujo fue del 25%.

Oportunidades para compradores extranjeros e internacionales en bienes raíces

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami informó que la inversión extranjera en el mercado inmobiliario de Florida representó en 2023 el 18% del total de las transacciones concretadas, el mayor en todo Estados Unidos.

Esto demuestra el posicionamiento que ha adquirido el mercado inmobiliario del estado en el país y las ventajas que ofrecen los bienes raíces en Miami para inversionistas peruanos interesados en este mercado.

Beneficios de invertir en Orlando desde Perú

Diversificación del capital en un mercado sólido

La solidez de su mercado inmobiliario representa una gran oportunidad de invertir en Orlando desde Perú, y entre las razones se encuentra la posibilidad que encuentran los inversionistas inmobiliarios para diversificar su capital y distribuir el riesgo en sus inversiones.

Generación de ingresos pasivos a través de propiedades vacacionales

Tener propiedades en Orlando te permite crear una nueva fuente de ingreso pasivo y de fortalecer tu patrimonio sin necesidad de moverte de tu país ni de abandonar tus otras actividades económicas.

Rentabilidad anual en dólares: ventajas para los inversionistas peruanos

Generar rentas en dólares protege tu patrimonio ante posibles variaciones macroeconómicas en Perú, como la devaluación de la moneda local, las fluctuaciones del mercado cambiario o la inflación, entre otras.

¿Cómo invertir en Orlando desde Perú?

Proceso de compra de propiedades en Estados Unidos

Si vas a invertir en Orlando desde Perú debes tener en cuenta lo siguientes aspectos:

  1. Evalúa tus objetivos de inversión: pregúntate para qué quieres la propiedad, ¿para vivir o para alquiler de renta corta? Tu respuesta te servirá para decidir qué camino seguir.
  2. Encuentra asesoría especializada: acude a expertos en el mercado inmobiliario de Orlando que tengan el conocimiento adecuado de cada zona de la ciudad y también de los aspectos legales.
  3. Busca la propiedad: una vez definas tu objetivo de inversión, busca la propiedad que se ajuste a tus necesidades de ubicación, precio, comodidades, entre otros criterios.
  4. Análisis y negociación: en conjunto con tu asesor inmobiliario, revisa con cuidado la propuesta para la compra de tu propiedad y toma la decisión más acertada según tu capacidad de pago y tu objetivo de inversión.
  5. Financiamiento: busca las opciones de financiamiento que te permitan completar el valor de la propiedad.
  6. Trámites legales y financieros: revisa y recoge los documentos que necesitas para la transacción. En este tema es clave el asesoramiento que te brinde el agente inmobiliario, quien debe conocer los requisitos que exigen las autoridades tributarias en Orlando.
  7. Administración de propiedades: si vas a invertir en Orlando desde Perú y no te vas a mover de tu país, selecciona una empresa que se encargue de la administración de propiedades. Así, no tendrás qué preocuparte de la gestión del inmueble.

Visa EB-5: una opción para inversionistas extranjeros

Estados Unidos te ofrece la posibilidad como peruano de acceder a la visa EB-5 si realizas una inversión inmobiliaria en este país. Este programa exige que inviertas una cantidad específica en un proyecto aprobado por el Gobierno que genere empleo.

A cambio, tú y tus familiares directos podrán obtener una Green Card. Esto les otorga el estatus de residentes permanentes en Estados Unidos.

Invertir en Orlando desde Perú: los agentes inmobiliarios

Si es la primera vez que piensas invertir en Orlando desde Perú y no tienes experiencia, la recomendación más importante es acudir a un agente inmobiliario que conozca y entienda el mercado inmobiliario.

Esta persona te asesorará desde el principio hasta el final del proceso y te ayudará a encontrar la propiedad indicada según tu objetivo de inversión.

En PFS Realty contamos con agentes inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario del sur de Florida, en especial Miami y Orlando. Ellos te facilitarán todo el proceso, incluyendo los aspectos legales y tributarios que debes tramitar para hacer tu inversión.


Consideraciones legales y fiscales para inversionistas peruanos

Para hacer tu inversión inmobiliaria debes considerar los siguientes aspectos:

  • Identificación válida: pasaporte o documento de identidad.
  • Cuenta bancaria en Estados Unidos: te recomendamos abrir una cuenta bancaria local para facilitar las transacciones. Si no sabes cómo hacerlo, en PFS Realty te explicamos y te acompañamos.
  • Pago inicial: generalmente, requieres hacer un pago inicial que varía entre el 20% y el 30% del valor del inmueble. Este porcentaje es un estimado que puede variar de acuerdo con condiciones tales como lo que se estipule en el contrato de venta de la propiedad al momento de tu compra.
  • Comprobante de fondos: documentos que demuestren que dispones de los fondos necesarios para la compra.
  • Número de identificación tributaria (ITIN): es necesario para realizar la transacción y cumplir con las obligaciones fiscales.

¿Cómo comenzar a invertir en Orlando desde Perú?

Identificación de oportunidades en el mercado inmobiliario

Contacta a tu agente inmobiliario, cuéntale tu objetivo de inversión e identificar las propiedades en Orlando que se ajusten a tu necesidad. Analiza ubicación, precio, amenidades, servicios, entre otras variables.

Planificación de finanzas personales y capital necesario

Según la propiedad que elijas, analiza cuánto dinero necesitas para hacer la inversión y planifica cómo obtendrás los recursos necesarios para la compra.

Invertir en Orlando desde Perú

Referencias bibliográficas:

  • Infobae (mayo de 2024). Florida es el nuevo imán de los inversionistas extranjeros en bienes raíces: es más fácil comprar un inmueble de lo que parece. https://www.infobae.com/colombia/2024/05/13/florida-es-el-nuevo-iman-de-los-inversionistas-extranjeros-en-bienes-raices-es-mas-facil-comprar-un-inmueble-de-lo-que-parece/
  • Bancolombia (s.f.). Invertir o ahorrar en dólares: cuál se adapta mejor a tus necesidades. https://blog.bancolombia.com/educacion-financiera/invertir-ahorrar-en-dolares/