Los inversionistas extranjeros interesados en comprar propiedades en Estados Unidos siguen encontrando oportunidades muy atractivas en el mercado inmobiliario de Florida, en especial los latinoamericanos. Si quieres saber cómo invertir en Orlando desde Ecuador, aquí te contamos cómo lograrlo.
¿Por qué invertir en Orlando desde Ecuador?
Crecimiento del mercado inmobiliario en Orlando
El mercado inmobiliario de Orlando es hoy uno de los más dinámicos del sur de Florida. El inventario de propiedades disponibles para la venta para julio de 2024 era de 11.158 unidades. Esto fue un 3,4% mayor que el reportado el mes anterior y el más alto desde noviembre de 2015.
En ese mismo periodo, las ventas subieron un 2,0% entre junio y julio, pasando de 2.601 a 2.652 unidades.
Alta demanda y valorización en propiedades cercanas a Disney World
Orlando es conocida en el mundo entero por sus parques temáticos, como Disney World, Magic Kingdom, Epcot, Disney’s Hollywood Studios, entre otros, que atraen a visitantes provenientes de todas partes del mundo. En 2023, la ciudad recibió a 6,13 millones de turistas extranjeros, un 25% más que 2022.
La mayoría de estos turistas llega a Orlando en busca de propiedades vacacionales para alojarse en la ciudad, lo cual hace que crezca la demanda del alquiler de renta corta y les genere ganancias a los inversionistas inmobiliarios.
Atractivo para compradores extranjeros e internacionales
Florida es el estado con la mayor inversión extranjera en su mercado inmobiliario, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. En 2023, esa participación fue del 18%, superando por mucho el promedio nacional (2%).
Los latinoamericanos lideran las compras de propiedades en el sur de Florida, entre ellos los ecuatorianos, que también aprovechan las oportunidades de inversión que hay en esta región.
Beneficios de invertir en Orlando desde Ecuador
Diversificación de inversiones en un mercado en crecimiento
Informes recientes proyectan que la población de Florida superará en 2031 las 25 millones de personas, lo cual significa que habrá una mayor demanda de vivienda en los próximos años y, por ende, muy buenas perspectivas para los inversionistas inmobiliarios.
Hoy, el estado tiene unos 23 millones de habitantes. Se calcula que cada día llegan 1.000 personas a vivir en Florida, atraídas por las condiciones de vida que ofrecen ciudades como Miami u Orlando, y por las oportunidades de empleo y educación que en ellas encuentran.
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Invertir en Orlando desde Ecuador: ingresos en dólares
Invertir en Orlando desde Ecuador es una gran posibilidad de obtener ingresos en dólares mediante el alquiler de renta corta, con rentabilidades muy atractivas según el proyecto.
Rentabilidad en propiedades de lujo y vacacionales
La alta afluencia de visitantes internacionales y la demanda de propiedades de lujo y vacacionales en Orlando hace que estas inversiones inmobiliarias generen una rentabilidad muy atractiva.
Oportunidades de inversión inmobiliaria en los principales destinos turísticos
Al ser uno de los principales destinos turísticos de Florida y de Estados Unidos, Orlando ofrece muy buenas oportunidades de inversión inmobiliaria.
La gran afluencia de visitantes extranjeros interesados en propiedades para alquiler en renta corta, sumado a la posibilidad de vivir cerca a los parques temáticos y centros de entretenimiento, atraen la inversión inmobiliaria en destinos como Orlando.
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¿Cómo funcionan las inversiones en Orlando para ecuatorianos?
Proceso de compra de propiedades en EE. UU.
Para invertir en Orlando desde Ecuador debes tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Evalúa tus objetivos de inversión: ¿para qué quieres la propiedad, para vivir o para alquiler de renta corta? Esto te ayudará a decidir qué camino seguir.
- Encuentra asesoría especializada: busca expertos en el mercado inmobiliario de Orlando que conozcan cada zona de la ciudad y también sepan gestionar los aspectos legales de tu inversión.
- Busca la propiedad: encuentra una que se ajuste a tus necesidades de ubicación, precio, comodidades, entre otros criterios claves.
- Análisis y negociación: reúnete con tu asesor inmobiliario, analiza la propuesta de compra de tu propiedad y toma la decisión más acertada según tu capacidad de pago y tu objetivo de inversión.
- Financiamiento: busca las opciones de financiamiento que te permitan completar el valor de la propiedad.
- Trámites legales y financieros: revisa y recoge los documentos que necesitas para la transacción. En este tema es clave el asesoramiento que te brinde el agente inmobiliario, quien debe conocer los requisitos que exigen las autoridades tributarias en Orlando.
- Administración de propiedades: si vas a invertir en Orlando desde Ecuador y no te vas a mover de tu país, selecciona una empresa que se encargue de la administración de propiedades. Así, no tendrás qué preocuparte de la gestión del inmueble.
Invertir en Orlando desde Ecuador: financiamiento
Estos son algunos de los tipos de crédito a los que puedes acceder para invertir en Orlando desde Ecuador:
- Créditos hipotecarios: los encuentras con opciones de tasa fija y variable.
- Crédito de libre inversión y consumo: estos te permiten financiar tu compra, aunque suelen llevar tasas de interés más altas debido a la ausencia de garantías específicas.
- Préstamos garantizados: en este caso se recurre a una propiedad existente como garantía. Puedes acceder a fondos incluso con un puntaje crediticio menos favorable, en específico hasta el 80 % del valor de la propiedad.
Invertir en Orlando desde Ecuador: agentes inmobiliarios
Un agente inmobiliario te acompañará de principio a fin en todo tu proceso de inversión. Una ayuda muy útil, en especial si es la primera vez que vas a invertir en Orlando desde Ecuador.
Con su experiencia en el mercado inmobiliario de Orlando y el conocimiento de sus zonas, tendrás el acompañamiento ideal para encontrar la propiedad indicada.
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Consideraciones para comprar casas y propiedades en Orlando
Si vas a comprar una casa o un apartamento en Orlando, debes tener lo siguiente:
- Identificación válida: pasaporte o documento de identidad.
- Cuenta bancaria en Estados Unidos: es recomendable abrir una cuenta bancaria local para facilitar las transacciones.
- Pago inicial: por lo general se requiere un pago inicial que varía entre el 20% y el 30% del valor del inmueble. Este porcentaje es un estimado que varía de acuerdo con condiciones tales como lo que se estipule en el contrato de venta de la propiedad al momento de tu compra.
- Comprobante de fondos: documentos que demuestren que dispones de los fondos necesarios para la compra.
- Número de identificación tributaria (ITIN): es necesario para realizar la transacción y cumplir con las obligaciones fiscales.
Referencias bibliográficas:
- Orlando Regional Realtor Association (agosto de 2024). Reporte del mercado de la vivienda de Julio del 2024. https://www.orlandorealtors.org/housingmarketnarrativespanish
- Infobae (mayo de 2024). Florida es el nuevo imán de los inversionistas extranjeros en bienes raíces: es más fácil comprar un inmueble de lo que parece. https://www.infobae.com/colombia/2024/05/13/florida-es-el-nuevo-iman-de-los-inversionistas-extranjeros-en-bienes-raices-es-mas-facil-comprar-un-inmueble-de-lo-que-parece/