Adquirir una propiedad en Miami puede ser una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es crucial considerar todos los gastos asociados a esta operación, como la comisión inmobiliaria, un factor que impacta tanto el proceso de compraventa como la ganancia patrimonial que esperas obtener.

A continuación, te explicamos en detalle qué es la comisión inmobiliaria, cómo calcularla y qué aspectos debes tomar en cuenta para contar con una inversión exitosa, ya sea en tu vivienda habitual o en inmuebles destinados a alquiler.

Comisión inmobiliaria: lo que necesitas saber

Si estás considerando comprar un piso o una casa en Miami, la comisión inmobiliaria es un concepto que no puedes pasar por alto. Este es el porcentaje que reciben los agentes inmobiliarios o la agencia por facilitar la transacción inmobiliaria, y esta oscila entre el 5% y el 6% del valor total del inmueble.

Por ejemplo, para un apartamento en Miami-Dade valorado en USD$420,000, la comisión podría ser de USD$21,000 a USD$25,200. Dicha comisión suele incluir honorarios inmobiliarios tanto del asesor inmobiliario del comprador como del vendedor. Es importante que este costo se detalle en el contrato de compraventa junto con otros gastos esenciales, como:

  • Seguro de responsabilidad civil.
  • Seguros de incendios e inundaciones (dependiendo de la zona).
  • Canon anual de la asociación del condominio.
  • Impuesto inmobiliario.

En los últimos años, el panorama de las compras de propiedades en Miami ha experimentado ciertos cambios debido a un acuerdo impulsado por la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos. Según esta normativa, los agentes inmobiliarios están obligados a solicitar a sus clientes la firma de un acuerdo exclusivo de corretaje antes de programar visitas a propiedades.

 

Comisión inmobiliaria: diferencias con otras zonas de Estados Unidos

Muchos inversores en bienes raíces consideran la mediación inmobiliaria porque los costos asociados varían según la región. En Florida, la exclusividad inmobiliaria y las comisiones son negociables y se mantienen dentro del promedio nacional. A modo de comparación:

  • Nueva York: Comisiones del 5%, que pueden ser más altas en zonas de alta demanda.
  • California: En ciudades principales, las comisiones suelen llegar al 6%, aunque puedes negociar este valor.
  • Estados con menor demanda: En regiones como Indiana o Luisiana, las tasas bajan al 2.5%-3%.

Estas diferencias hacen que Miami, con su activo sector inmobiliario, sea una opción competitiva para quienes buscan un equilibrio entre costos razonables y alta revalorización inmobiliaria.

Tips para planificar gastos antes de invertir

Adquirir una propiedad en Miami puede ser una de las mejores decisiones, pero planificar tus finanzas es clave para el éxito. Aquí algunos consejos prácticos:

  • Mientras más bajo sea el valor de la propiedad, menor será tu desembolso en concepto de comisión al momento de la reventa. Así, es clave buscar estrategias para pagar menos: por ejemplo, optar por la compra y remodelación de viviendas.
  • Florida es un estado donde se pagan menos impuestos que en otras áreas. Si eres residente fiscal, puedes aprovechar exenciones en tus ganancias por inversión, impuestos patrimoniales, personales y a la herencia. Además, puedes acceder a un beneficio fiscal de hasta USD$50 mil para tu vivienda.
  • Investiga formas convenientes de financiar tu propiedad: por ejemplo, con un crédito hipotecario a bajas tasas de interés o un fondo de inversión inmobiliario. También puedes maximizar los beneficios de tu inversión delegando la gestión de la propiedad en una fiducia inmobiliaria, mediante el pago de un canon anual.

Contemplar la comisión inmobiliaria y otros gastos asociados es muy importante al poner casas a la venta en Miami. Así sabrás con exactitud cuánto dinero necesitas destinar a esta operación y calcular el ROI en función de tus costos.

¿Por qué elegir PFS Realty para invertir en Miami?

En PFS Realty, trabajamos como una agencia inmobiliaria especializada en ofrecer las mejores oportunidades en inmuebles residenciales y comerciales en zonas clave como Brickell, Miami Beach y Downtown Miami.

Nuestro equipo de agentes inmobiliarios y asesores se encargará de guiarte en cada etapa de la transacción inmobiliaria, desde la búsqueda inicial hasta la firma del contrato. Ya sea que busques una propiedad para uso personal o como parte de tu portafolio de inversión, nuestras soluciones están diseñadas para que logres tus objetivos de manera rentable y eficiente.

Preguntas frecuentes

¿Cómo puedo reducir los honorarios inmobiliarios?

Para reducir los honorarios, puedes negociar de forma directa con los agentes inmobiliarios o trabajar con agencias que no exigen exclusividad inmobiliaria. Sin embargo, ten en cuenta que un servicio más económico puede limitar la exposición del inmueble.

¿Existen alternativas para reducir la comisión inmobiliaria?

Sí, algunas opciones incluyen trabajar con agentes de descuento, realizar la venta como propietario o invertir en servicios digitales que conectan compradores y vendedores sin intermediarios. Sin embargo, esto puede limitar la exposición del inmueble en el mercado.

¿Cuál es la diferencia entre agencias inmobiliarias tradicionales y online?

Las inmobiliarias tradicionales ofrecen un servicio más personalizado y local, mientras que las inmobiliarias online suelen tener costos más bajos y un alcance digital mayor. Ambas opciones tienen sus ventajas dependiendo de tus necesidades.