Siguen llegando señales positivas para el mercado inmobiliario de Estados Unidos y para los interesados en invertir en Miami, Orlando y el sur de Florida. Por segundo mes consecutivo se reporta una disminución de las tasas hipotecarias en Estados Unidos, en esta ocasión cayendo a su nivel más bajo desde 2023.
Esta noticia es un aliciente no solo para quienes desean comprar propiedades en Miami y en otras ciudades de esta región, sino para quienes recientemente tienen créditos hipotecarias vigentes y quieren refinanciar su deuda.
¿Cuánto cayeron las tasas hipotecarias en Estados Unidos?
El reporte de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) señaló que la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años disminuyó a 6,99% (sujeta a cambio o ciertas restricciones que aplican).
Además, la Asociación indicó que tuvo un aumento del 1,8% en el índice de solicitudes de compra de vivienda en la primera semana de septiembre. Esto se debe a los menores costos de financiamiento que hay hoy en el mercado inmobiliario.
¿Qué pasa con las tasas de hipoteca de Estados Unidos?
Según las explicaciones que da Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, “los rendimientos del Tesoro han estado respondiendo a los datos que muestran un panorama de enfriamiento de la inflación, un mercado laboral en desaceleración y el primer recorte de tipos anticipado de la Reserva Federal a finales de este mes”.
En sus palabras, con los tipos casi un punto porcentual por debajo de los de hace un año, las solicitudes de refinanciación siguen siendo muy superiores a las del año pasado. “Es positivo que haya propietarios que puedan beneficiarse de una refinanciación a medida que los tipos siguen bajando”, añadió.
¿Por qué es importante la caída de las tasas hipotecarias?
El descenso en las tasas hipotecarias en Estados Unidos ayuda a los inversionistas extranjeros a acceder a financiamiento con un costo menor de sus cuotas.
Además, quienes tienen créditos hipotecarios activos pueden solicitar la refinanciación del préstamo si las tasas de interés a las que accedieron en su momento son más altas que las actuales.
¿Es el mejor momento para invertir en bienes raíces?
La reducción de las tasas hipotecarias en Estados Unidos se suma a otros factores macroeconómicos que hacen que este sea un buen momento para invertir en propiedad raíz en Miami, Orlando y el sur de Florida.
En agosto, la inflación en Estados Unidos fue 2,5% en su variación interanual, la más baja desde 2021. “Estamos pasando la página de la inflación”, celebró el Gobierno de este país al anunciar este indicador.
Mejores zonas para invertir en Estados Unidos
Si quieres aprovechar esta coyuntura e invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, el sur de la Florida es una de las zonas más atractivas de hacerlo.
Ciudades como Miami y Orlando registran en los últimos meses una dinámica muy positiva en las ventas y la variación de precios, que benefician a los inversionistas. El inventario de propiedades disponibles viene creciendo, al igual que la demanda por parte de compradores interesados.
Referencias bibliográficas:
- Infobae (septiembre de 2024). Tasa hipotecaria a 30 años en EE.UU. cae al nivel más bajo desde febrero de 2023. https://www.infobae.com/america/agencias/2024/09/11/tasa-hipotecaria-a-30-anos-en-eeuu-cae-al-nivel-mas-bajo-desde-febrero-de-2023/
- MBA (septiembre de 2024). Mortgage Applications Increase in Latest MBA Weekly Survey. https://www.mba.org/news-and-research/newsroom/news/2024/09/11/mortgage-applications-increase-in-latest-mba-weekly-survey