El incremento de las ventas de viviendas unifamiliares durante el presente año con respecto al 2023, así como el de los condominios con valor superior a USD 1 millón en comparación con los niveles registrados en septiembre de 2019 (es decir, antes de la pandemia), son los aspectos más destacados que presentó el reporte del mercado inmobiliario de Miami para septiembre de 2024, elaborado por Miami Realtors, la asociación de realtors en la Capital del Sol, y el Servicio de Listas Múltiples del Sureste de Florida (SEFMLS).
A continuación te ampliamos los detalles más relevantes de este informe, que mes a mes es publicado por dicha entidad y que interesa tanto a inversionistas inmobiliarios como al mercado en general.
Mercado inmobiliario de Miami: ¿qué pasó en septiembre de 2024?
Según la Asociación, las ventas de viviendas unifamiliares en Miami han crecido un 1,9% este año, al pasar de 8.209 a 8.363 unidades entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024.
Además, las transacciones de condominios en Miami con valores superiores a USD 1 millón se han incrementado un 87%, en comparación con los registros informados en septiembre de 2019, antes de la pandemia que comenzó en marzo de 2020.
¿Cómo están los precios de la viviendas en Miami?
El reporte también analizó el comportamiento de los precios de las viviendas en Miami durante septiembre. En ese sentido, los valores medios de los condominios existentes crecieron un 1,2% en el último año, de USD 415.000 a USD 420.000 dólares.
Así mismo, los precios de los condominios en Miami aumentaron un 115% desde septiembre de 2014 hasta septiembre de 2024, pasando de USD 195,000 a USD 420,000.
En cuanto a las viviendas unifamiliares en Miami, los precios medios de venta subieron un 8,9% este año, pasando de USD 600.000 a USD 653.400 en comparación con los registros de septiembre de 2023.
Impacto económico del real estate a la economía local
Durante septiembre de 2024 se vendieron 1.692 viviendas en el condado de Miami-Dade, aportando más de USD 208 millones a la economía de Florida.
Según Miami Realtors, cada transacción de propiedad raíz genera un impacto significativo no solo en el sector inmobiliario, sino en otras industrias. Este se refleja en temas como “los ingresos generados por las industrias de bienes raíces (comisiones, honorarios y gastos de mudanza) y los gastos relacionados con la compra de vivienda (muebles y gastos de remodelación)”.
También como “multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una casa se vuelve a circular en la economía) y la nueva construcción (ventas de viviendas adicionales inducen la producción de viviendas añadido)”, agregó la asociación.
Mercado inmobiliario de Miami: ¿qué esperar para 2025?
A la luz de estas cifras, Gat Cororaton, economista jefe de Miami Realtors, indicó que el mercado inmobiliario en el sur de Florida ha resistido las variaciones macroeconómicas e industriales que se han presentado en los meses recientes, como las alzas en las tasas de interés y la inflación, y ahora que estos indicadores han bajado en su presión, el optimismo se traslada de los mercados a los inversionistas.
“Por lo general, las propiedades se vendieron más rápido en comparación con el ritmo anterior a la pandemia en la zona de los tres condados. Espero que el mercado de viviendas unifamiliares repunte aún más y que los precios sigan subiendo hasta alcanzar nuevos máximos, ya que los tipos hipotecarios en general van a la baja a pesar de cierta volatilidad a corto plazo”, señaló Cororaton.
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Referencias bibliográficas
- Miami Realtors (octubre de 2024). Miami Single-Family Home Sales Increase in 3Q 2024; On Pace to Top Last Year’s Total. https://www.miamirealtors.com/2024/10/23/miami-single-family-home-sales-increase-in-3q-2024-on-pace-to-top-last-years-total/